FIIs de Tijolo e de Papel

O que é

FIIs de tijolo obtêm exposição predominante a imóveis e receitas como aluguéis. FIIs de papel investem principalmente em instrumentos financeiros ligados ao setor imobiliário, como CRIs. Há também fundos híbridos, fundos de fundos e estratégias que não cabem integralmente nesses rótulos. O Lume Educa não classifica automaticamente os FIIs por estratégia hoje.

Fórmula

Não é uma fórmula numérica — é uma classificação pela natureza dos ativos predominantes na carteira do fundo. FII de TIJOLO: detém imóveis físicos diretamente (ou via SPEs/outros veículos com efeito equivalente) e aufere receita majoritariamente de aluguéis desses imóveis. FII de PAPEL: investe majoritariamente em instrumentos financeiros ligados ao setor imobiliário — como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), LCIs e cotas de outros fundos — recebendo juros e correção monetária desses títulos em vez de aluguel. FII HÍBRIDO: combina as duas exposições em proporções variáveis. O Lume Educa não classifica automaticamente os FIIs por estratégia hoje.

Como interpretar

A classificação ajuda a identificar fontes predominantes de resultado e riscos, mas o regulamento e a carteira atual mostram a exposição efetiva.

Exemplo prático

Exemplos verificáveis de segmentos de mercado, sem citar nenhum FII específico como se fosse dado do Lume Educa: galpões logísticos, lajes corporativas, shoppings e agências bancárias são segmentos tipicamente classificados como tijolo, já que o fundo é dono do imóvel físico e aufere renda de aluguel dele. Fundos concentrados em CRI são o exemplo mais comum de FII de papel — nesse caso a receita do fundo vem de juros e correção monetária dos recebíveis, não de contratos de locação.

Exemplo com dado real já coletado pelo Lume Educa — ilustra o cálculo, nunca uma recomendação sobre o ativo citado.

Armadilhas comuns

O nome ou segmento cadastral pode não refletir toda a carteira. Fundos mudam posições ao longo do tempo, e dois fundos da mesma categoria podem ter indexadores, crédito, imóveis e concentrações muito diferentes.